Вы можете зарегистрировать право собственности на этот жилой дом в упрощенном порядке. Упрощенный порядок регистрации права собственности гражданина действует до 01.01.2010 года. В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учётом же ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации. Статьёй 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен особый, по существу упрощенный порядок государственной регистрации прав. В этом случае потребуется представить только документы, касающиеся созданного объекта недвижимого имущества.

Имеются в виду документы, подтверждающие факт создания соответствующего объекта и содержание его описания. Этим документом является технический и кадастровый паспорт на этот жилой дом. При этом представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Истребование у Вас дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.Следовательно, Вы можете зарегистрировать право собственности на свой дом до 01.01.2010 года.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин вправе бесплатно приватизировать жилые помещения лишь один раз. Если Вы через суд признали договор приватизации недействительным, то можете снова приватизировать квартиру как в первый раз, т.к. считается, что предыдущий договор приватизации не заключался.

Если же Вы подарили приватизированную квартиру государству, то права на повторную приватизацию у Вас нет, так как, Вы уже однажды участвовали в приватизации, и, тем самым, утратили право на приватизацию. Однако, вы можете вселить в квартиру в качестве члена семьи родственника или какое-либо другое лицо, которому доверяете. Это лицо сможет приватизировать указанную квартиру до 1 марта 2010 года, при условии, что он ранее не принимал участия в приватизации. После того как он получит свидетельство о праве собственности на квартиру, он сможет передать ее Вам в собственность путем заключения договора купли-продажи или договора дарения.  

Вступивший в силу с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ ранее запрещал лицам, вселившимся после 1 марта 2005 года, приватизировать квартиры. Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 года данный запрет был признан противоречащим Конституции РФ и не подлежащим применению, в связи с чем, в настоящее время, разрешается однократно приватизировать жилые помещения вне зависимости от даты вселения в них.  Кроме того, если Вы ранее участвовали в приватизации квартиры будучи несовершеннолетним, то есть, в возрасте до 18 лет, то у Вас после достижения Вами совершеннолетия сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию до 1 марта 2010 года.

Иногда результате нарушений при проведении работ по межеванию земельных участков здания, принадлежащие одному лицу, оказывались на земельном участке, принадлежащем другому, либо границы земельных участков фактически расположенных на расстоянии друг от друга (более 100 м.) накладывались друг на друга.

В результате подобных нарушений очень часто возникают судебные споры. При этом обычному обывателю зачастую очень тяжело очень тяжело разобраться во всех особенностях действующего законодательства, устанавливающих порядок оформления земельных участков.При возникновении спора, связанного с наложением границ земельных участков очень важно правильно провести процедуру урегулирования споров и в случае невозможности решить дело миром придется обращаться в суд.Так в соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ (далее по тексту именуемый Закон) подобные наложения возникают в результате кадастровой ошибки т.е ошибки воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости в документе на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.Согласно закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, в случае если при проведении работ по межеванию было установлено, что в результате кадастровой ошибки выявлены накладки на Ваш земельный участок, необходимо письменно обратиться в адрес правообладателя земельного участка который поставлен на кадастровый учет на основании документов, содержащих ошибочные данные с требованием устранить выявленные препятствия в оформлении земельного участка. Подобное требование должно быть вручено лично под роспись либо отправлено заказной почтой. В случае если правообладатель земельного участка не реагирует на Ваше требование, либо отказывается устранять нарушения, допущенные при межевании, Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в оформлении земельного участка.

При этом Вам придется доказать в суде факт накладки, для чего рекомендуем Вам получить графическое изображением накладки земельных участков, письменное пояснение организации осуществляющей работы по межеванию и каталоги координат обоих участков. Кроме того по данной категории дел с целью доказывания факта накладки земельных участков и как следствие нарушения Ваших прав, проводится экспертиза. При этом у Вас как стороны процесса есть право заявлять ходатайство о постановке на разрешения эксперта вопросов, касающихся предмета экспертизы. При этом предполагаемые выводы эксперта должны давать четкий ответ о том, что накладка земельных участков друг на друга фактически имеет место быть, какие именно земельные участки накладываются друг на друга, в результате чего произошла накладка.

После того как Вам удастся доказать факт накладки земельных участков и получить вступившее в законную силу решение суда об исправлении ошибки и отмене ошибочного межевания земельного участка, Вы сможете закончить работы по межеванию принадлежащего Вам земельного участка и осуществить его постановку на кадастровый учет. Хочу отметить, что зачастую на практике не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций, поэтому к нам часто приходят за советом как правильно поступить в конкретной сложившейся ситуации. В случае возникновения вопросов обращайтесь к нам, мы Вам поможем.